Frequently Asked Questions

De huurmarkt in Spanje werkt heel anders dan de koopmarkt. Een verhuurmakelaar wilt altijd de huurder ontmoeten en hij wilt overtuigd worden dat de huurder zijn maandelijkse huur kan betalen. Direct na de bezichtiging wordt het huurcontract getekend en moet de huur worden betaald. Onze ervaring is dat u beter een hotel of B&B kunt huren voor 1 á 2 weken zodat u gedurende deze periode bij de lokale makelaar naar binnen kunt lopen. Zo kunt u direct een huurwoning bezichtigen en indien de woning bevalt tekent u ook gelijk het huurcontract.

In december 2023 werd voor te koop staande woningen gemiddeld € 2.082 per vierkante meter gevraagd, met een stijging van 10,74% ten opzichte van december 2022 (1.880 €/m²). In de afgelopen 2 jaar heeft de gemiddelde prijs in Spanje zijn piek bereikt in december 2023, met een waarde van € 2.082 per vierkante meter. De maand met de laagste vraagprijs was februari 2022: voor een woning die te koop stond werd gemiddeld € 1.789 per vierkante meter gevraagd. Bron

In december 2023 werd voor residentiële huurwoningen gemiddeld € 12,62 per maand per vierkante meter gevraagd, met een stijging van 16,53% ten opzichte van december 2022 (€ 10,83 per maand per vierkante meter). In de afgelopen 2 jaar heeft de gemiddelde prijs in Spanje zijn piek bereikt in de maand december 2023, met een waarde van € 12,62 per vierkante meter. De maand met de laagste vraagprijs was februari 2022: voor een huurwoning werd gemiddeld € 9,80 per maand per vierkante meter gevraagd.

Nee, helaas niet. In Nederland verloopt de aan- en verkoop van een woning relatief gemakkelijk en dit proces is in heel Nederland ongeveer hetzelfde. In Spanje zijn er regionale verschillen: meestal betaald een koper geen commissie aan de verkopende makelaar, terwijl dit vaak in regio Costa Brava wel het geval is. De kosten voor deze commissie kan hoog oplopen 3% van de aankoopprijs is normaal. Ook de kosten voor de overdrachtsbelasting verschilt per regio in Spanje, zie ook het kaartje onderin en deze link.

Ten slotte is er nog de beruchte bureaucratie in Spanje: iedere gemeente heeft zijn eigen werkwijze sommigen zijn beter georganiseerd dan anderen. Zo zijn er voor het overzetten van de watermeter naar de nieuwe eigenaar verschillende processen, bij de ene gemeente kan dit online of telefonisch geregeld worden. Maar bij veel gemeenten moet de nieuwe eigenaar zelf langs om het water op zijn/ haar naam te zetten.  

Er moet in Nederland eerst per aanvrager een volmacht van onze notaris en kopie van uw paspoort gelegaliseerd worden.

Dit houdt in dat deze 2 documenten eerst door een notaris bij u in de buurt moet worden ondertekend. Daarna moet u bij de Rechtbank bij u in de buurt een Apostille (dit is een zegel) halen. U kunt bij de receptie van iedere Rechtbank in Nederland terecht en zij geven direct de Apostille worden af.

Vervolgens stuurt u deze documenten op naar onze notaris in Alicante en zij verzorgen de aanvraag van de NIE bij de Vreemdelingenpolitie in Spanje. Normaal gesproken duurt het 6-8 weken vanaf het moment dat bovengenoemde documenten bij onze notaris in Spanje zijn voordat u uw NIE thuis ontvangt.

Wij adviseren onze klanten met de aanvraag van de NIE te starten voordat u gaat bezichtigen in Spanje. Hierdoor voorkomt u dat u de verplichte documentatie op tijd heeft voordat de overdracht bij de notaris in Spanje plaatsvindt. 

Voordat u naar Spanje afreist maken we, in overleg met u, een shortlist met woningen die u kunt bezichtigen. Deze lijst bestaat meestal uit 4-8 woningen, afhankelijk van hoelang u in de gelegenheid bent om bezichtigingen te doen. Vijf tot zes dagen voor uw vertrek naar de locatie in Spanje plannen wij de bezichtigingen met collega makelaars in. Dit zijn makelaars waar wij een samenwerking mee hebben, de meesten spreken Engels.

We staan u tijdens de bezichtiging telefonisch bij, indien gewenst kunnen we een videocall organiseren zodat we kunnen meekijken.

De koper bepaald altijd zelf of hij/zij een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren. U heeft namelijk ter plekke de woning bekeken en u koopt de woning altijd zoals u deze tijdens de bezichtiging aantreft. Bent u niet bouwkundig onderlegt of heeft u twijfels, dan raden wij u altijd aan om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren, zie ook onze Blog. Meestal staan in een bouwkundig rapportage ook nog suggesties voor maatregelen ter verbetering van de energie efficiëntie van de woning.

Wij kunnen deze inspectie voor u coördineren. De kosten voor de bouwkundige inspectie liggen tussen €400-€700 en zijn niet in ons tarief inbegrepen.

In Spanje is het de algemene regel dat u bij aankoop de lasten verbonden aan de woning mee overneemt. Een last kan bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid zijn, maar is vaak een financiële schuld. Als nieuwe eigenaar van een Spaanse woning kunnen schuldeisers u dus rechtstreeks aanspreken. Het is belangrijk dat u eerst een beeld heeft van de schuldensituatie vooraleer u zich definitief verbindt tot aankopen.

Daarom is het gebruikelijk om bij het verlijden van de koopakte de schulden af te trekken van de koopprijs en zelf in te staan voor de betaling aan de schuldeisers. U kunt hiervoor eveneens een retentie bij nemen voor de annuleringskosten. Op die manier bent u zeker dat u de woning vrij van schulden koopt.

Een alternatief is dat u een retentie van de koopprijs achterhoudt tot de verkoper aantoont dat de woning vrij is van lasten. Het is in dat geval aan te raden om een ruime retentie te nemen: de volledige openstaande schuld + kosten + een aanzienlijke schadevergoeding. Daarnaast verbindt u er een termijn aan.

Bron: https://www.confianz.be/2021/07/22/een-woning-in-spanje-met-schulden/

In de meeste gevallen kan de woning in Spanje worden gefinancierd door één van de grotere banken in Spanje. Financiering tot maximaal 70% van de aankoopwaarde van de woning is mogelijk. Hoeveel er precies gefinancierd kan worden verschilt per situatie van de koper en de woning. Zo is de bestemming van de woning en het perceel van belang. In stedelijk gebied kan er met hypotheek worden aangekocht, mits de koper aan de eisen van de financierder voldoet. In het landelijk gebied, zoals bij een finca/ of een boerderij kan niet altijd met een hypotheek worden aangekocht of kan er alleen voor een kleiner deel ten opzichte van de taxatie waarde worden geleend. 

Wij werken samen met een financieel adviseur, op uw verzoek laten we haar contact met u opnemen zodat u een indicatie heeft hoeveel u kunt lenen tegen welk rentetarief en maandlasten. De hypotheek in Spanje moeten op uw 75ste levensjaar worden afgelost.

Er zijn ook nog andere financieringsmogelijkheden. In onze Blog leggen we uit welke voordelen de ophoging van de hypotheek van de eigen woning in Nederland er zijn. Of een andere mogelijkheid die onze cliënten kiezen is om privé een lening af te sluiten bij hun BV.  

De bijkomende kosten voor de aankoop van een woning zijn van:

1. overdrachtbelasting
2. aankoopbegeleiding
3. notaris kosten in Spanje en notaris kosten in Nederland tbv aanvraag NIE
4. kosten van het Register in Spanje
5. kosten voor de bank cheque welke wordt overhandigd naar het ondertekenen van het koopcontract
6. sommige verkopende makelaars rekenen commissie kosten aan de koper, hierover wordt u van tevoren ingelicht
7. eventuele financieringskosten en taxatierapport

Zie hieronder 2 indicatieve rekenvoorbeelden:

De rekenvoorbeelden zijn illustratief, de werkelijke kosten kunnen hoger of lager zijn. Vraag daarom tijdens de aankoop voor een indicatief kostenoverzicht op basis van de woning die u gaat kopen.

Zodra u bij de notaris in Spanje uw woning gekocht heeft, krijgt u de Copia Simple mee. Dit is een kopie van het koopcontract. Hiermee kunt u zich als bewoner inschrijven bij de gemeente van uw nieuwe huis in Spanje.

Om resident te worden in Spanje heeft u het volgende nodig:

• Voldoende spaarsaldo op uw Spaanse bankrekening, dit verschilt per autonome regio, maar meestal is het minimum bedrag €6.000-€10.000.
• Een particuliere ziektekosten verzekering in Spanje. Deze kunt u zelf regelen.

Zodra aan de bovenstaande voorwaarden is voldaan kunt u contact opnemen met een Gestor. Deze kan de documentatie voor de aanvraag van residentschap voor u verzorgen. Zij zullen een afspraak voor u maken en gaan met u mee naar de vreemdelingen politie voor de aanvraag.